営業エリアのご紹介

東京23区:全域

多摩地区:次のエリアを除きます。奥多摩町、檜原村、青梅市、瑞穂町、羽村市、福生市、あきる野市。また八王子市の一部エリアは対象外となります。

神奈川県:次のエリアを除きます。箱根町、湯河原町、真鶴町、小田原市、南足柄市、山北町、開成町、大井町、松田町、大磯町、中井町、平塚市、秦野市、清川村、相模原市緑区、伊勢原市、寒川町、茅ヶ崎市、三浦市、葉山町、逗子市。また厚木市、藤沢市、横須賀市、鎌倉市の一部エリアは対象外となります。

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アパート経営のお悩み

アパート・マンションの空室が埋まらない理由が何かあるのでは?
アパート定期清掃がきちんと行われているのか実態がよく分からないんだけど?
アパート・マンションのごみ置き場にルール違反はないか?
アパート・マンションの物件管理状況、清掃は大丈夫なのか?
共用部の照明が切れたままになっていないか?
退去後の原状回復・リフォームが終わった室内はどうなっているのか?
物件管理について入居者にどのような印象をもたれているのか?

アパート定期清掃、定期巡回

やっぱり清掃状態と所有しているアパートやマンションの客付け状況が一番気になりますよね。それは当然です。物件の空室対策の基本は共用部の清潔感につきますから、ここが徹底されていないと客付けと退去率に大きく影響します。 アパート・マンションの共用部が汚れていたら物件見学者の第一印象が悪いのはもちろんのこと、現入居者の退去要因にもつながります。更に客付け不動産会社の印象も悪くなり、空室が埋まらないという悪循環をもたらします。 同じ建物にお住まいの大家さんはある程度はご自身の目で確認することが出来ますが、それでも見落としてるあるかもしれません。またそれ以外の大家さんは遠方で確認できない場合もありますし、出来ても非常に手間がかかります。

PMシステムによるアパート定期清掃報告

「eそうじで満室経営」では、PMシステムとアパート清掃サービスがコラボ。管理会社様との連携のもと、清掃専任スタッフがアパート・マンション・投資用不動産の巡回を行い、写真付き・点検チェックシート付きのアパート定期清掃報告を「○○オーナーズ倶楽部」の会員様ページにアップ。アパート定期清掃の報告内容をご自宅のPCやスマホでご覧いただけます。 オーナー様はアパート定期清掃報告を受け、適切な対応をすることにより「退去率低減」「空室対策」「入居率アップ」など今まで以上に有利になります。 オーナー様で建物の清掃状況や管理状況が気になる方は是非、一度無料キャンペーンください。 また、管理会社様は本サービスを利用頂くことで、地域密着型プロパティマネジメントをオーナー様に提供することが可能になります。
 
お役立ち1)レントロール雛形無償提供
契約一覧としてのレントロールを提供するにとどまらずオーナー様の賃貸経営や管理会社様の経営分析に役立てる指標として以下のようなレントロール分析を提供いたします。
パフォーマンス分析:稼働率の推移(面積ベース)、稼働率の推移(収入ベース)、賃料単価の推移(㎡当り)、Net EffectiveRent(NER)、新規契約のダウンタイム。
入居者属性分析:平均入居期間・平均更新率、新規契約時の賃料増減、契約更新時の賃料増減、契約者性別推移、契約者年齢推移。
詳細はこちら
お役立ち2)賃貸経営分析の視点
収支データは本システムのDB上から自動連携しますので初期状態で年間収入、年間支出は入力されています。オーナー様・管理会社様がお手元の数値で「公租公課」「保険料」「その他費用」を入力し[再計算]ボタンを押すと、当該物件の今期の運用状況が解析されます。「物件取得価額」は購入時又は期末簿価を入力します。
収支データはRDBにて自動連携し蓄積した過去経年データ、全物件データを解析対象とします。
経営分析指標としては以下の指標を提供しております。表面利回り(現況/満室時想定)、稼働率(面積ベース/収入ベース)、実績NOI・NOI利回り(年換算)、実績キャップレート、再計算機能:キャップレートに基づく物件価格評価シミュレーションなど。
詳細はこちら
お役立ち3)PropertyMaster機能紹介
D、パスワードでオーナー様専用サイトにログイン。賃貸管理サービスをワンストップで!クラウドで!いつでもWEBで。オーナー様お手元のPC、スマホから保有物件の[収支報告][リーシング報告][定期巡回報告][滞納報告][原状回復工事完了報告]等を24時間365日チェック可能。
本ソフトウェアは管理会社を通じてオーナー様に提供されます。 オンライン賃貸経営時代のプロパティマネジメントを是非一度DEMO画面にてご体験ください。
詳細はこちら